Travaux de rénovation : quand faut-il refaire entièrement l’installation électrique d’un logement à Bruxelles ?

Rénover son logement est souvent l’occasion de revoir son confort thermique, son isolation… mais on oublie parfois un point essentiel : l’électricité. Une installation ancienne, mal conçue ou partiellement défectueuse peut non seulement limiter vos usages modernes, mais surtout représenter un danger réel pour la sécurité des occupants. À Bruxelles, de nombreuses habitations nécessitent encore une mise en conformité électrique complète, souvent lors de travaux de rénovation ou de revente.

Dans cet article, nous faisons le point sur les situations où une refonte totale du réseau électrique s’impose, les étapes à suivre, les normes à respecter et les aides disponibles pour les Bruxellois.

Pourquoi refaire complètement une installation électrique ?

Une rénovation électrique ne se résume pas à changer deux prises ou à tirer une ligne pour une nouvelle cuisine. Dans certains cas, il est indispensable de repartir à zéro, pour des raisons de sécurité, de conformité légale ou d’évolution des besoins.

Les principaux motifs de remplacement complet :

• Ancienneté de l’installation : les installations datant d’avant 1981 sont souvent obsolètes, avec des fils non gainés, sans mise à la terre ou sans différentiel ;
• Usage inadapté : un tableau trop ancien, des lignes mal réparties, ou une surcharge chronique ;
• Absence de mise en conformité : lors de la vente, la législation bruxelloise impose un certificat électrique valable ;
• Sécurité : risques d’électrocution, d’incendie ou de dysfonctionnement des appareils ;
• Modernisation : ajout d’équipements gourmands (four, pompe à chaleur, borne de recharge…) nécessitant des lignes spécifiques.

👉 Avant de vous lancer dans d’importants travaux de rénovation, il est vivement conseillé de faire inspecter votre installation par un professionnel qualifié. Si besoin, vous pouvez contacter cet électricien basé à Bruxelles, spécialisé dans les rénovations complètes et les mises en conformité.

Quels logements sont les plus concernés à Bruxelles ?

La capitale belge compte un important parc immobilier ancien, notamment dans les quartiers centraux et les communes comme Saint-Gilles, Schaerbeek, Uccle ou Etterbeek. Les logements construits avant les années 1980 sont souvent équipés de systèmes :

• Non conformes au RGIE (Règlement Général sur les Installations Électriques) ;
• Sans mise à la terre généralisée ;
• Avec des fils en textile ou caoutchouc aujourd’hui interdits ;
• Dépourvus de disjoncteurs différentiels modernes.

Même si certaines rénovations partielles ont pu être effectuées, il est courant que seules certaines pièces aient été remises à niveau, laissant l’installation globalement obsolète ou dangereuse.

Que dit la législation bruxelloise ?

À Bruxelles, toute nouvelle installation électrique ou installation rénovée de manière importante doit être contrôlée par un organisme agréé (type Vinçotte ou BTV). Ce contrôle vise à délivrer une attestation de conformité, valable pendant 25 ans.

Par ailleurs :

• Lors d’une vente : le propriétaire doit fournir un certificat de conformité valable ou, à défaut, un rapport de contrôle indiquant les infractions à corriger dans les 18 mois.
• Lors de travaux importants (modification de circuits, déplacement du tableau, etc.) : une remise à neuf peut être exigée.
• Pour obtenir certaines primes ou pour louer le bien : l’installation doit être conforme.

En résumé, une installation vétuste peut bloquer une transaction, empêcher une location ou exposer les occupants à des risques juridiques et assurantiels.

Étapes d’une rénovation électrique complète

Voici les principales étapes lorsqu’on choisit de refaire l’installation d’un logement :

1. Diagnostic de l’existant

L’électricien vérifie l’état des câbles, la présence d’une mise à la terre, les protections, le type de disjoncteurs et l’organisation des circuits.

2. Réalisation d’un schéma unifilaire

Ce plan électrique permet de prévoir la répartition des prises, interrupteurs, circuits spécialisés et tableaux. Il respecte les normes belges.

3. Dépose de l’ancienne installation

Les anciens câbles sont retirés ou désactivés. Le tableau électrique est remplacé.

4. Installation de nouveaux circuits

Pose de câbles sous gaines encastrées ou apparentes, avec différentiel 30 mA, section adaptée et mise à la terre dans chaque pièce.

5. Création ou mise à jour du tableau électrique

Les circuits sont organisés et protégés via des disjoncteurs, différentiels et parafoudres si nécessaire.

6. Contrôle de conformité

Une fois l’installation terminée, un organisme agréé effectue un contrôle officiel.

💡 Bon à savoir : certains propriétaires choisissent de faire les travaux en plusieurs phases (étage par étage, pièce par pièce), notamment en cas d’occupation du logement pendant les travaux.

Quels sont les coûts à prévoir ?

Le budget dépend de plusieurs facteurs : surface du logement, nombre de circuits, nature des murs (plâtre ou brique), accessibilité, finition souhaitée…

Type de logement	Budget estimé (pose comprise)
Studio (30–40 m²)	2.500 à 3.500 € TTC
Appartement (60–80 m²)	4.000 à 6.500 € TTC
Maison (100–120 m²)	6.500 à 10.000 € TTC

Des coûts supplémentaires peuvent s’ajouter pour :

• Le raccordement à la terre si absent ;
• Le remplacement des prises/interrupteurs ;
• L’installation d’équipements spécifiques (tableau domotique, borne de recharge, etc.).

Existe-t-il des aides pour les Bruxellois ?

Oui. En Région de Bruxelles-Capitale, plusieurs primes à la rénovation énergétique peuvent être octroyées si l’installation électrique est reprise dans le cadre de travaux globaux (isolation, chauffage, etc.).

Vous pouvez aussi bénéficier :

• De TVA réduite à 6 % si le logement a plus de 10 ans ;
• D’un prêt vert bruxellois ou d’un EcoPrêt pour financer votre rénovation ;
• D’aides spécifiques si la mise en conformité permet une meilleure sécurité.

Pour connaître les montants et les conditions exactes, consultez les sites officiels : urban.brussels et environnement.brussels.

Faire appel à un électricien à Bruxelles : comment choisir ?

Une rénovation électrique engage la sécurité des occupants. Il est donc essentiel de confier ces travaux à un professionnel certifié, capable de :

• Travailler dans le respect du RGIE ;
• Fournir un devis détaillé et transparent ;
• Gérer le chantier de manière progressive si vous habitez le logement ;
• Garantir la conformité de l’installation pour 25 ans après le passage de l’organisme agréé.

Privilégiez un électricien bruxellois expérimenté, ayant de bonnes références locales et habitué à gérer des projets de rénovation en milieu urbain dense.

En résumé

À retenir pour votre projet :

• Une installation électrique vétuste peut être dangereuse et illégale.
• Refaire complètement l’électricité est parfois la seule option sûre.
• Les étapes : diagnostic, schéma, remplacement, contrôle.
• Des aides régionales peuvent alléger le coût de vos travaux.
• Choisissez un électricien qualifié et certifié à Bruxelles.